手机版经历了各类资产表现惨淡的2018年，今年以来的向好趋势使不少人重振信心。作为个人大类资产配置最核心的两大品类，过去四个多月里股市反弹，楼市升温，投资者纷纷摩拳擦掌想要从中挖掘投资机会。
“究竟还能不能买房”成为2019年最受关注的问题。答案是，房地产仍然值得投资，但是要换一种方式。“因城施策”下房地产市场逐步走向分化，个人投资性买房难度加大，在此背景下，依托平安不动产基金这类专业管理人，配置地产金融资产成为高净值人群实现资产避险保值、稳健升值的新趋势。
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楼市回暖，中央政治局再定调
进入2019年以来，A股市场峰回路转。与此同时，另一大极为关键的资产配置渠道——房地产市场也出现回暖迹象。
近期，一系列亮眼数据接踵而至。3月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据显示，70个大中城市新房价格同比和环比涨幅双双扩大。和去年同期相比，超过7成的城市房价同比涨幅有所扩大，明显超过预期。和前一个月相比，3月有65城新建商品住宅价格环比上涨。
在二手住宅售价方面，一二线城市都同比微升，房价上涨的城市数量增加，市场交易量、土拍热度明显回暖。业内人士表示，宏观经济企稳、调控政策松动、户籍改革加大等多方面因素改变推动了刚需改善进场，造成了今年的房市回暖。
历史上，一二线城市与三四线城市的商品房销售走势基本一致，但在新一轮周期中已出现了分化。随着棚改目标减少，棚改政策收紧，2019年一季度，三四线销售由于棚改需求透支而继续走弱。
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同样值得关注的是，4月19日召开的中共中央政治局会议上，关于房地产的内容有44个字，2个分句：“要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，落实好一城一策、因城施策、城市政府主体责任的长效调控机制。”
字数不多，但信息量不小。
这一次再次提及“房住不炒”，意味着平稳发展、一城一策仍是未来楼市调控主基调，房地产市场的周期波动幅度趋于缓和，房地产市场可能告别大起大落，转向更为高质量的稳健增长。
大类资产配置还看不动产基金
那么还能买房吗?回答此问题，必须要了解房地产的配置价值。整体而言，房地产对中国经济的托底拉动作用依然是中坚力量，短期内难以改变。随着城市化及人口流动的加快，核心区域的房地产只会愈加稀缺。
历史表现来看，房地产的回报率长期优于其他大类资产。2005年以来，不论是中短期还是长期，投资房地产资产所获得的累计收益率都大幅高于其他类型资产。而且与股市相比，房产的波动和最大回撤非常小。
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放眼全球，最聪明的机构投资者一直将不动产基金作为重要的配置方向，美国、加拿大、欧洲和澳洲的养老基金平均有75%会进行不动产投资，配置比例部分在组合的20%左右，其中81%的房地产投资交由专业的GP管理。
从绝对回报、相对回报等角度看，国内房地产投资收益仍然可观。2018年A股上市的房地产公司平均ROE达到10.3%，净利润增速为20.8%，盈利能力及成长性均远高于其他行业，房地产行业在大类行业中的ROE水平排名TOP 2。
未来，房地产仍然是机构投资者及高净值人群最重要的资产配置之一，只是持有资产的方式在发生改变。
以往，房产投资的方案主要有两种。一是投资价值洼地，如三四线热点城市的机会型资产，以小博大。但是这种机会越来越少，调控趋严的背景下，投机性需求一直被抑制，市场波动较大，房子出手比较困难。不做好长期持有的准备，价值恐难以兑现。
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第二是投资价值高地，即稀缺、优质的房地产资源，例如一二线城市的核心区域，然而这些区域的调控普遍比较严格。住宅市场不仅是房票难求，投资所需资金量也很大。像商业地产、产业地产、长租公寓这类非住宅项目，运作更复杂、更专业，个人投资者想找到好的投资机会不容易。
面对这些痛点，不动产基金将其各个击破。不动产基金(股权类)与一般私募股权基金相类似，即通过向符合条件的投资者发行基金份额募集资金，由专业的管理团队进行投资管理，主要投向房地产领域。与其他私募股权基金不同的是，不动产基金(股权类)通过销售或资产转让退出，退出路径更为清晰;严格控制土地成本，安全边际更高;因不定期分配的策略，基金流动性更好，投资回收周期更短。
针对房企之间的分化，基金管理人可选择与操盘能力优秀的龙头房企合作，获取品牌开发商核心地段的优质项目。针对城市与区域市场分化的行情，管理人可通过系统化的市场追踪体系和专业的政策研判，制定前瞻性的投资策略，选取最具潜力的投资标的。
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“资本+开发商”模式是海外成熟国家地产开发的主流模式，基金是房地产市场的主导者。近年来我国金融政策、房企生态发生了根本性变革，整个地产金融的生态环境将迈入3.0时代，国内的不动产基金行业也将回归本源，由基金管理人做资产管理，深度参与‘融投管退’全流程。”平安不动产基金相关人士介绍。
配置不动产基金，能够拓宽投资人的投资渠道，更大概率地规避不必要的风险，从而实现资产的保值增值。
投资平台及基金管理人如何选？
既然不动产基金是当前国内高净值人群替代购房，配置房地产资产的首选渠道，接下来的问题便是如何选择靠谱的专业投资平台及基金管理人。
国内不动产投资及资产管理平台其实并不少，但投资及资产管理规模来看，平安不动产名列前茅。作为中国平安(601318)旗下专业的基金管理品牌，平安不动产基金有着得天独厚的资源及品牌优势。
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平安不动产基金已与众多行业标杆开发商、运营服务商建立了深厚的合作关系，合作方均为房地产行业内的头部企业。在房企走向分化、强者恒强的新阶段，这种优势将是无法逾越的护城河。
简单检索发现，平安不动产基金荣膺中国地产风尚大奖之“2018中国房地产基金品牌TOP10 ”。平安不动产公司仅去年就荣获了中国资产管理金贝奖之“2018最佳不动产资产管理公司”奖、中国地产风尚大奖之“2018中国年度影响力地产金融机构”奖。
平安不动产基金有着卓越的投资能力，凭借雄厚资金实力，业务周期长短结合，股债权形式灵活配置，实现多样化房地产金融产品布局。基金历史业绩十分稳健。目前，基金投资专注于一线和二线城市的核心区域，全面覆盖京津冀、长三角、珠三角、长江中游、成渝城市群的核心城市，储备投资资源已囊括开发投资、商业地产、产业发展及长租公寓等多个板块。
总之，不动产基金投资优选管理规模领先、项目获取能力突出、投研优势显著的专业不动产投资平台。通过配置这类平台旗下的专业不动产基金，才能不畏楼市风向变动，为实现手中的财富增值创造更大可能性。(CIS)
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