万科：一季度实现归母净利润14.5亿元，新增5个开发项目

4月28日，万科企业股份有限公司（万科A，000002.SZ）发布2023年第一季度报告。

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数据显示，今年一季度，万科实现营业收入684.7亿元，同比增长9.3%；实现归属于上市公司股东的净利润14.5亿元，同比增长1.2%。其中，房地产开发业务结算面积434万平方米，贡献营业收入541.6亿元，同比分别增长15.8%和增长9.8%。

一季报显示，扣除税金及附加前，万科的整体毛利率为15.4%，其中开发业务的结算毛利率为17.2%。

具体来看，房地产开发业务方面，报告期内，万科实现合同销售面积625.7万平方米，合同销售金额1013.8亿元，同比分别下降1.1%和4.8%。截至一季度末，万科合并报表范围内有3435.3万平方米已售资源未竣工结算，合同金额5488.6亿元。

在投资拿地上，一季度，万科新增加5个开发项目，总规划计容建筑面积87.6万平方米，权益规划计容建筑面积48.4万平方米。截至报告期末，万科在建项目总计容建筑面积8042.8万平方米，权益计容建筑面积5097.6万平方米；规划中项目总计容建筑面积3541.7万平方米，权益计容建筑面积2252.1万平方米。

此外，万科还参与了一批旧城改造项目，按当前规划条件，总计容建筑面积合计383.8万平方米。

一季报显示，报告期内，万科实现新开工及复工计容面积590万平方米，完成全年计划的35.3%；实现竣工计容面积344.1万平方米，完成全年计划的10.7%。

万科在一季报中称，集团全面检视在售项目、首开项目的操盘情况，重点提升产品性价比和精益管理水平，拉通优秀案例的操盘方案，将优秀实践复制推广。对于存量资源，以楼栋为单位对库存进行再分类并明确不同的销售策略。

在租赁住宅业务方面，一季度，万科的租赁住宅业务（含非并表项目）实现营业收入7.8亿元，同比增长10.8%。报告期内，租赁住宅业务新拓展房源2272间；在北京、天津、广州、佛山、厦门等城市新增开业3900间。截至3月底，租赁住宅业务共运营管理21.7万间长租公寓，累计开业17.05万间，出租率95%。

物流仓储业务方面，一季度实现营业收入9.6亿元，同比增长20.0%。其中高标营业收入5.7亿元，同比增长11.5%，冷链营业收入（不含供应链业务收入）3.9亿元，同比增长35.0%。

万科一季报显示，商业开发与运营业务方面，实现营业收入23.3亿元（含非并表收入），同比增长10.4%，其中印力集团控股有限公司管理的商业项目营业收入13.7亿元。截至报告期末，印力会员数量为2310万人。

“三道红线”方面，截至报告期末，万科的净负债率为45.5%；持有货币资金1400.1亿元，对短期借款和一年内到期有息负债覆盖倍数为2.4倍；长期负债占比进一步提高至81.5%，“三道红线”持续保持绿档。

截至4月28日收盘，万科A报15.14元/股，涨幅1.47%。