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天天实时:国有土地出让金怎么算出来的?国有土地出让金怎么退还?

来源:名律网 发布时间:2023-06-20 16:44:19

国有土地出让金怎么算出来的?

1.有实际成交价的,且不低于所在级别基准地价平均标准的按成交价不低于40%的标准计算出让金,若成交价低于基准地价平均标准的,则依照全部地价40%计算。

2.发生转让的划拨土地使用权补办出让时,按基准地价平均标准的40%计算。

3.通过以上方式计算的土地出让金数额,土地使用权受让人有异议的,由受让人委托有资质的土地估价机构进行评估,按评估价的40%计算土地出让金。

4.划拨土地使用权成本价格占土地价格的最高比例不得高于60%,在以划拨土地使用权价格计算出让金时,必须将成本价格换算成市场土地价格,再按不低于40%的标准计算土地出让金。

国有土地出让金怎么退还?

1.政府主导拆迁,土地出让金返还用于建设购买安置回迁房;

2.政府主导拆迁,土地出让金返还用于拆迁(代理拆迁、拆迁补偿);

3.政府主导拆迁,土地出让金返还用于开发项目相关的基础设施建设;

4.土地出让金返还用于建设公共配套设施(学校、医院、幼儿园、体育场馆);

5.政府将土地出让金返还给其它关联企业或个人;

6.政府主导拆迁,土地出让金返还未约定任何事项,只是奖励或补助。

责任编辑:FG003


 

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